ARAG Experten erklären, wann Vermieter für Schäden aufkommen müssen
Ob durch einen kaputten Kühlschrank, Stromausfall oder Schädlingsbefall: Lebensmittel können schnell verderben. Für Mieter stellt sich dann die Frage, wer für entstandene Schäden aufkommen muss und ob Ansprüche gegen den Vermieter bestehen. Entscheidend ist dabei meist die Ursache der Störung. Die ARAG Experten geben einen Überblick, wann ein Mietmangel vorliegt und was Betroffene beachten sollten.
Wann ein Schaden mehr als nur ärgerlich wird
Grundsätzlich weisen die ARAG Experten darauf hin, dass Vermieter eine Wohnung während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten müssen. Dazu zählen auch Einrichtungen, die ausdrücklich Teil der Mietsache sind. Befindet sich in der Wohnung beispielsweise eine mitvermietete Einbauküche samt Kühlschrank, gehört deren Funktionsfähigkeit also grundsätzlich zum Verantwortungsbereich des Vermieters. Anders sieht es aus, wenn der Kühlschrank dem Mieter selbst gehört. Dann trägt dieser im Regelfall auch das Risiko technischer Defekte.
So führt eine defekte Kühlung und die unter Umständen damit verbundenen verdorbenen Lebensmittel nicht automatisch zu rechtlichen Ansprüchen. Entscheidend ist zunächst die Ursache des Problems. Tritt beispielsweise ein technischer Defekt auf, für den der Vermieter verantwortlich ist, kann die Situation anders zu bewerten sein als bei einem allgemeinen Stromausfall oder einem selbst verursachten Schaden.
Können mitvermietete Geräte einen Mietmangel darstellen?
Fällt ein mitvermieteter Kühlschrank oder eine andere fest zur Wohnung gehörende Einrichtung aus, kann laut ARAG Experten ein Mietmangel vorliegen. Mieter sollten einen solchen Defekt unverzüglich beim Vermieter melden. Denn dieser muss zunächst die Gelegenheit erhalten, den Schaden zu beheben. Unter bestimmten Voraussetzungen können auch Schadensersatzansprüche entstehen. Das setzt allerdings meist voraus, dass den Vermieter ein Verschulden trifft oder er mit der Mängelbeseitigung in Verzug ist. Wenn beispielsweise bekannte Mängel trotz Hinweisen nicht behoben wurden oder notwendige Reparaturen unterblieben sind, kann dies rechtlich relevant werden.
Nicht jeder Kühlschrankinhalt ist einen Streit mit dem Vermieter wert. Doch jeder weiß, dass ein Großeinkauf, vor allem, wenn hochwertige Lebensmittel darunter sind, ein großes Loch in die Haushaltskasse reißen kann. Wer diesen Schaden ersetzt bekommen möchte, sollte ihn möglichst sorgfältig dokumentieren. Fotos, Einkaufsbelege oder eine Liste der entsorgten Lebensmittel können helfen, die Höhe eines entstandenen Schadens nachvollziehbar darzustellen.
Ist Stromausfall automatisch Vermietersache?
Besonders ärgerlich wird es, wenn ein Stromausfall den Inhalt von Kühl- und Gefrierschrank unbrauchbar macht. Doch die ARAG Experten weisen darauf hin, dass nicht jeder Ausfall automatisch zu Ansprüchen gegen den Vermieter führt. Liegt die Ursache beispielsweise in einer allgemeinen Störung des öffentlichen Stromnetzes, befindet sich der Grund meist außerhalb seines Verantwortungsbereiches. Anders kann die Lage aussehen, wenn technische Defekte innerhalb des Gebäudes zum Stromausfall geführt haben, zum Beispiel Schäden an Leitungen oder elektrischen Anlagen, für deren Instandhaltung der Vermieter zuständig ist.
Wenn Schimmel und Schädlinge zum Problem werden
Nicht nur technische Defekte können Lebensmittel unbrauchbar machen. Auch Schimmelbefall oder Schädlingsprobleme können erhebliche Auswirkungen auf die Nutzung einer Wohnung haben. Wenn Mäuse, Kakerlaken oder andere Schädlinge Lebensmittelvorräte befallen oder Schimmel die sichere Lagerung von Lebensmitteln unmöglich macht, kann laut ARAG Experten ebenfalls ein Mietmangel vorliegen. In einem konkreten Fall, in dem ein Schädlingsbekämpfer gleich neun Mal wegen erheblichen Mäusebefalls in einer Mietwohnung anrücken musste, durfte der Mieter 20 Prozent Mietminderung für die Dauer der Beeinträchtigung geltend machen (Amtsgericht Frankfurt, Az.: 33 C 390/21). Schädlingsbekämpfungskosten, die nicht vorsorglich, sondern aufgrund eines konkreten Befalls entstehen, können übrigens nicht als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden (Amtsgericht Hamburg, Az.: 45 C 35/01).
Gleichzeitig stellt sich häufig die Frage nach der Ursache. Denn während bauliche Mängel oder Feuchtigkeitsschäden in den Verantwortungsbereich des Vermieters fallen können, kann auch ein falsches Nutzerverhalten, wie zu seltenes Lüften, eine Rolle spielen.
Auch Essensgerüche können zum Streitfall werden
Rund um Lebensmittel entstehen im Mietverhältnis aber nicht nur Schäden, sondern auch Konflikte zwischen Nachbarn. Starke Essensgerüche im Treppenhaus oder regelmäßiges Grillen auf dem Balkon führen immer wieder zu Diskussionen. Grundsätzlich gehört Kochen zum normalen Gebrauch einer Wohnung und muss von Nachbarn in einem gewissen Umfang hingenommen werden. Allerdings gibt es Grenzen. Werden Gerüche dauerhaft außergewöhnlich intensiv oder kommt es regelmäßig zu erheblichen Beeinträchtigungen, können im Einzelfall Konflikte entstehen, die unter anderem eine Mietminderung nach sich ziehen (Amtsgericht Berlin Mitte, Az.: 122 C 156/21). Ähnliches gilt für das Grillen auf dem Balkon oder der Terrasse. Hier spielen neben Mietvertrag und Hausordnung oft auch Rücksichtnahme eine wichtige Rolle. Denn das Recht des Individuums auf die freie Entfaltung seiner Persönlichkeit endet laut ARAG Experten da, wo Mitmenschen gestört werden.
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- ARAG (Wikipedia)
ARAG bezeichnet die ARAG SE, ein Versicherungskonzern die ARAG (Range), bestehend aus den Häfen Amsterdam, Rotterdam, Antwerpen und Gent - Lebensmittel (Wikipedia)
Lebensmittel, auch Nahrungsmittel genannt, bilden einen wesentlichen Teil der Ernährung des Menschen und sind alle Stoffe oder Erzeugnisse, die dazu bestimmt sind, dass sie (in verarbeitetem, teilweise verarbeitetem oder unverarbeitetem Zustand) von Menschen als Nahrung aufgenommen werden. Die zentrale Funktion des Konsums von Lebensmitteln ist die Versorgung des menschlichen Körpers mit Nährstoffen. Diese sind unverzichtbar für die Selbsterhaltung und daher oft der zentrale Bestandteil von Lebensmitteln. Eine weitere (erwünschte) Funktion des Konsums von Lebensmitteln kann der Genuss sein. Begrifflich abzugrenzen sind die Genussmittel, bei denen die Ernährung nur eine untergeordnete Rolle spielt. - lüften (Wikipedia)
Lüften steht für: das Zuführen von Frischluft, siehe Lüftung Lüften (Eichstätt), Ortsteil von Eichstätt, Landkreis Eichstätt, Bayern - mieter (Wikipedia)
Mieter ist eine Vertragspartei, siehe: Mietvertrag (Deutschland) Mietvertrag (Österreich) Mietvertrag (Schweiz) Mieter steht außerdem für: Ankermieter, den Hauptnutzer einer gewerblich genutzten Immobilie Der Mieter, siehe: Der Mieter (Tschechow), eine Kurzgeschichte von Anton Tschechow Der Mieter (1927), ein Film von Alfred Hitchcock Der Mieter (1967), ein Fernsehfilms von Wolf Dietrich Der Mieter (1976), ein Film von Roman Polański Der Mieter (Oper), Oper von Händl Klaus und Arnulf Herrmann nach Roland Topors Roman Die Mieter, einen Roman von Bernard Malamud Mona Mur & Die Mieter, eine ehemalige deutsche Punkrockband Nachmieter, einen Mieter, der eine Mietsache übernimmt Oh, diese Mieter, eine Fernsehserie Untermieter, einen Dritten, der die Mietsache gebraucht Siehe auch: Miete Vermieter - Mietmangel (Wikipedia)
Unter einem Mangel versteht man im Schuldrecht die Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Beschaffenheit, was sich in einem Sach- oder Rechtsmangel äußern kann. - Mietwohnung (Wikipedia)
Ein Mietshaus (auch: Miethaus oder Zinshaus) ist ein Wohngebäude, in dem die einzelnen Wohneinheiten (Mietwohnungen) vom Vermieter gegen ein meist monatliches Entgelt zur Verfügung gestellt werden. Hierzu wird zwischen Vermieter und Mieter ein Vertrag geschlossen. Darin verpflichtet sich der Vermieter, den Gebrauch der Mietsache einschließlich aller dazu gehörenden baulichen und technischen Einrichtungen zu gewährleisten, während sich der Mieter verpflichtet, die hierfür vereinbarte Miete (in Österreich und der Schweiz Mietzins genannt) einschließlich aller anfallenden Nebenkosten regelmäßig fristgerecht zu entrichten. Oft werden Gewerberäume bzw. -etagen, die meist im Erdgeschoss liegen, an Gewerbemieter vermietet. Hierbei wird neben der Miete oft auch die gesetzlich vorgeschriebene Umsatzsteuer fällig. Gegenüber Mietshäusern in Großstädten sind in den geschlossen bebauten Gebieten mittlerer Ortschaften Nordwesteuropas (Britische Inseln, Niederlande, Belgien und Nordwestdeutschland) Reihenhäuser mit nur einer oder zwei Wohnungen stärker verbreitet. - Schadensersatz (Wikipedia)
Unter Schadensersatz (oft SE abgekürzt) versteht man im deutschen Recht die Rechtspflicht zum Ausgleich eines Schadens. - Schädling (Wikipedia)
Der Ausdruck „Schädling“ ist eine Kollektivbezeichnung für Organismen, die den wirtschaftlichen Erfolg des Menschen schmälern, sei es als Zerstörer von Kulturpflanzen, als Nahrungskonkurrent oder durch Zerstörung von Bauwerken. Die Bezeichnung „Schädling“ wurde im deutschen Sprachraum erstmals um das Jahr 1880 für die Reblaus gebraucht. Im Allgemeinen bezeichnet man Tiere, insbesondere Insekten, als Schädlinge. Pilze, Viren und Bakterien werden dagegen eher unter den Begriffen Krankheitserreger oder Pathogene zusammengefasst. Eine übertragene Bedeutung hat der Begriff in Vergangenheit mit dem abwertenden Ausdruck „Volksschädling“ durch die NS-Propaganda erfahren, womit bestimmte Menschen auf die Stufe schädlicher Tiere gestellt wurden. Schadprogramme für Computer werden auch Computerschädlinge genannt. - Schimmel (Wikipedia)
Schimmel steht für: Schimmelpilze Schimmel (Pferd), ein weißes Pferd Schimmel (Familienname), deutscher Familienname eine Fellzeichnung bei Hausmeerschweinchen, siehe Hausmeerschweinchen#Farben Glocke und Hammer, ein Würfelspiel Schimmel (An der Poststraße), ein Ortsteil der Gemeinde An der Poststraße Unternehmen: Wilhelm Schimmel Pianofortefabrik, Klavierhersteller in Braunschweig Schimmel & Co., ehemaliger Hersteller von Riechstoffen Siehe auch: Amtsschimmel Grauer Schimmel, Berggipfel in Osttirol Nacht und Schimmel, Werk von Stanisław Lem Schimmel-Fichte, Art der Gattung Fichte - Stromausfall (Wikipedia)
Ein Stromausfall (auch: ungeplante Versorgungsunterbrechung) ist eine plötzlich ungeplant auftretende Netzstörung im Stromnetz, durch die unbeabsichtigt die Elektrizitätsversorgung der Stromverbraucher unterbrochen ist, teils in ganzen Ländern und halben Kontinenten, siehe Liste historischer Stromausfälle. Dagegen werden geplante Versorgungsunterbrechungen zuvor angekündigt und müssen in Deutschland ggf. der Bundesnetzagentur gemeldet werden. Die längerfristige absichtliche Einstellung der Energieversorgung, beispielsweise wegen ausbleibenden Zahlungen, wird als Stromsperre bezeichnet. - verdorben (Wikipedia)
Verdorben (Originaltitel: Rotten) ist eine US-amerikanische Dokumentationsfernsehserie. Die erste Staffel wurde am 5. Januar 2018 beim Video-on-Demand-Anbieter Netflix veröffentlicht. Die zweite Staffel ist am 4. Oktober 2019 erschienen. - Vermieter (Wikipedia)
Vermieter ist eine Vertragspartei, siehe: Mietvertrag (Deutschland)#Verpflichtungen der Parteien Mietvertrag (Österreich) Mietvertrag (Schweiz) Siehe auch: Die Vermieterin Mieter
