Dreifach zertifizierter Immobiliengutachter und Fachanwalt Matthias Reiter bietet von Markt Schwaben aus rechtssichere Wertermittlungen für Erbschaft, Scheidung, Steuer und Verkauf – in ganz Ober- und Niederbayern
# Immobilienbewertung mit juristischem Weitblick: Sachverständigenbüro Matthias Reiter vereint Gutachterexpertise und Rechtsberatung unter einem Dach
**Markt Schwaben, Oktober 2026** – Ob Erbschaft, Scheidung oder Immobilienverkauf: Wenn der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss, stehen Eigentümer häufig vor komplexen Fragen, die weit über reine Zahlen hinausgehen. Rechtliche Rahmenbedingungen, steuerliche Implikationen und behördliche Anforderungen machen eine professionelle Bewertung oft unerlässlich. Das [Sachverständigenbüro Matthias Reiter]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/) in Markt Schwaben bietet hier einen in Deutschland seltenen Ansatz: die Verbindung von zertifizierter Immobilienbewertung und anwaltlicher Expertise aus einer Hand.
## Wenn Bewertungsexpertise auf Rechtskenntnis trifft
Was das Sachverständigenbüro Reiter in der Branche hervorhebt, ist die außergewöhnliche Doppelqualifikation seines Inhabers. Matthias Reiter ist nicht nur mehrfach zertifizierter Immobiliengutachter, sondern zugleich zugelassener Rechtsanwalt mit dem Fachanwaltstitel für Erbrecht und Sozialrecht.
Diese Kombination ist deutschlandweit äußerst selten – und für Auftraggeber von erheblichem Vorteil: Rechtliche Zusammenhänge, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können, werden von Reiter bereits bei der Gutachtenerstellung erkannt und berücksichtigt. So etwa erbrechtliche Konstellationen in Erbengemeinschaften, vermögensrechtliche Fragen bei Scheidungen oder komplexe Sachverhalte in gerichtlichen Auseinandersetzungen.
Zur Vertiefung seiner Fachkenntnisse im Bereich der Vermögensnachfolge hat Reiter zudem den akademischen Grad Master of Laws (LL.M.) im Studiengang „Unternehmensnachfolge, Erbrecht & Vermögen“ an der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster erworben. Als Rechtsanwalt ist er zudem in der [Kanzlei Balschbach, Martin & Reiter]( http://www.balschbach-martin.de) tätig, was eine ganzheitliche Betreuung auch bei juristisch anspruchsvollen Fragestellungen rund um Immobilienvermögen ermöglicht.
## Dreifach zertifiziert nach höchsten europäischen Normen
Matthias Reiter verfügt über drei anerkannte Qualifikationen in der Immobilienbewertung. Zwei davon sind nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – dem höchsten Standard für Personenzertifizierungen im Sachverständigenwesen:
– **HypZert F** – Zertifizierter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung aller nationalen Standard-, Gewerbe- und Spezialimmobilien, zertifiziert durch die HypZert GmbH
– **IQ-ZERT** – Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, zertifiziert durch die IQ-ZERT GmbH & Co. KG
– **TÜV Rheinland** – Sachverständiger für Immobilienwertermittlung, zertifiziert durch die TÜV Rheinland Akademie GmbH
Diese Zertifizierungen entsprechen der höchstmöglichen Qualifikation als Immobiliengutachter in Europa und gewährleisten, dass seine [Gutachten]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/leistungen) von Behörden, Gerichten und Finanzinstituten gleichermaßen anerkannt werden.
## Breites Leistungsspektrum für jeden Bewertungsanlass
Das Leistungsportfolio des Sachverständigenbüros Reiter ist breit aufgestellt und deckt nahezu alle Szenarien ab, in denen eine professionelle Immobilienbewertung gefragt ist. Im Zentrum steht das vollumfängliche [Verkehrswertgutachten]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/leistungen/verkehrswertgutachten-markt-schwaben) nach § 194 BauGB – das gerichtsfeste Standardinstrument für behördliche und rechtliche Anlässe. Ergänzend bietet Reiter [Kurzgutachten]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/leistungen/kurzgutachten-markt-schwaben) zur schnellen Wertorientierung, [gutachterliche Stellungnahmen]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/leistungen/gutachterliche-stellungnahme-markt-schwaben) zu spezifischen Fragen sowie spezialisierte Leistungen wie [Kaufpreisaufteilungen]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/leistungen/kaufpreisaufteilung-markt-schwaben) für steuerliche Zwecke, Beleihungswertgutachten für Banken, [Portfoliobewertungen]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/leistungen/portfoliobewertung-markt-schwaben) und die [Bewertung denkmalgeschützter Immobilien]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/leistungen/immobilienbewertung-denkmalschutz-markt-schwaben).
Besonders nachgefragt sind die Bewertungsleistungen in Situationen, in denen eine fehlerhafte oder fehlende Wertermittlung erhebliche finanzielle Konsequenzen haben kann:
– **[Erbschaft und Schenkung]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/anlaesse/gutachter-erbschaft-markt-schwaben):** Ein neutrales Gutachten schafft die Grundlage für eine faire Nachlassverteilung und kann die Erbschafts- oder Schenkungssteuer erheblich reduzieren.
– **[Scheidung]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/anlaesse/scheidung-immobilienbewertung-markt-schwaben):** Eine objektive Bewertung sichert die sachgerechte Aufteilung des gemeinsamen Immobilienvermögens im Zugewinnausgleich.
– **[Finanzamt]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/anlaesse/immobiliengutachten-finanzamt-ebersberg):** Mit einem Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts lässt sich eine zu hohe steuerliche Bewertung anfechten.
– **[Gericht]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/anlaesse/gutachter-gericht-ebersberg):** In gerichtlichen Verfahren ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten als Beweismittel oft unverzichtbar.
– **[Immobilienverkauf]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/anlaesse/gutachter-hausverkauf-markt-schwaben):** Ein fundiertes Gutachten stärkt die Verhandlungsposition und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern.
## Regional verwurzelt – in ganz Ober- und Niederbayern im Einsatz
Das Büro von Matthias Reiter befindet sich zentral in Markt Schwaben (Am Wiegenberg 1, 85570 Markt Schwaben) und damit in unmittelbarer Nähe zum Großraum München. Von diesem Standort aus betreut er Auftraggeber in Markt Schwaben, München sowie in den umliegenden Landkreisen Ebersberg, Erding und Freising. Darüber hinaus ist Reiter grundsätzlich in ganz Ober- und Niederbayern tätig – von Augsburg über Rosenheim und Landshut bis hin zu Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.
Sein Angebot richtet sich gleichermaßen an Privatpersonen, juristische Personen und Gerichte, die Wert auf eine unabhängige, nachvollziehbare und rechtssichere Immobilienbewertung legen. Bewertet werden sämtliche Immobilientypen: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Grundstücke sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien.
## Klarer Ablauf und transparente Konditionen
Wer ein Gutachten bei Matthias Reiter in Auftrag geben möchte, profitiert von einem strukturierten und kundenorientierten Prozess. Den Anfang macht ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch, in dem gemeinsam geklärt wird, welche Art der Bewertung für den jeweiligen Anlass die richtige ist. Anschließend erhalten Auftraggeber ein transparentes Angebot zum Pauschalpreis – für volle Kostenkontrolle von Beginn an.
Nach Beauftragung folgt ein sorgfältiger Ortstermin, bei dem alle wertrelevanten Merkmale, der Zustand der Bausubstanz und die Besonderheiten des Objekts erfasst werden. Die Gutachtenerstellung erfolgt in der Regel innerhalb von sechs bis acht Wochen nach dem Besichtigungstermin und Vorliegen aller Unterlagen.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal: Auch nach der Fertigstellung des Gutachtens steht Reiter seinen Auftraggebern weiterhin beratend zur Seite – etwa bei Rückfragen oder bei der Kommunikation mit dem Finanzamt.
—
**Kontakt:**
Matthias Reiter LL.M. Immobilienbewertung
Am Wiegenberg 1
85570 Markt Schwaben
Telefon: 08121 7929742
Mobil: 01579 2490475
E-Mail: info@immobilienbewertung-reiter.de
Web: [ www.immobilienbewertung-reiter.de]( https://www.immobilienbewertung-reiter.de/)
Das Sachverständigenbüro Matthias Reiter aus Markt Schwaben ist spezialisiert auf unabhängige, rechtssichere Immobilienbewertung in München sowie den bayerischen Landkreisen Ebersberg, Erding und Freising. Inhaber Matthias Reiter LL.M. vereint als dreifach zertifizierter Immobiliengutachter (HypZert, IQ-ZERT, TÜV Rheinland) und Fachanwalt für Erbrecht eine in Deutschland einzigartige Doppelkompetenz – für gerichtsfeste Gutachten, die höchsten fachlichen wie rechtlichen Ansprüchen genügen.
Kontakt
Matthias Reiter LL.M. Immobilienbewertung
Matthias Reiter
Am Wiegenberg 1
85570 Markt Schwaben
08121 7929742
http://www.immobilienbewertung-reiter.de
- Ebersberg (Wikipedia)
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. - Erbschaft (Wikipedia)
Der Ausdruck Erbschaft oder Nachlass bezeichnet im deutschen Erbrecht die Gesamtheit der Rechtsverhältnisse, die im Erbfall als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) übergehen. - Fachanwalt (Wikipedia)
Fachanwalt kann bedeuten: Fachanwalt (Deutschland) Fachanwalt (Schweiz) Siehe auch: - Immobilienbewertung (Wikipedia)
Die Grundstücks- und Immobilienbewertung (auch veraltet Güterabschätzung) ist eine durch Rechtsnormen geregelte Wertermittlung, die durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Fachkenntnis einen Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (Immobilien) zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt. - Kaufpreisaufteilung (Wikipedia)
Die Aufteilung des Gesamtkaufpreises (Kaufpreisaufteilung) eines bebauten Grundstückes ist erforderlich, um die Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzungen (AfA) zu ermitteln. Steuerlich geltend gemacht werden kann bei jedem Erwerb eines bebauten Grundstücks sowie eines Wohn- und Teileigentums nur der jeweilige Gebäudeteil des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück, der der Abnutzung und somit der Gebäude-AfA unterliegt, nicht aber der Bodenwertanteil, der nicht abnutzbar ist und anders als das Gebäude sozusagen ewig besteht. Bei der Kaufpreisaufteilung handelt es sich aus steuerrechtlicher Sicht um den Erwerb zweier einzelner Wirtschaftsgüter, deren jeweilige Ermittlung gem. BFH-Rechtsprechung im Rahmen einer Einzelbewertung auf Grundlage der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) zu erfolgen hat und somit um eine besondere Aufgabenstellung aus dem Fachgebiet „Verkehrswertermittlung“. Nach der Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das Gebäude andererseits aufzuteilen. - Markt Schwaben (Wikipedia)
Markt Schwaben ist ein Markt an der nördlichen Grenze des oberbayerischen Landkreises Ebersberg. Obwohl Markt Schwaben der Einwohnerzahl nach die viertgrößte Gemeinde im Landkreis ist, ist sie flächenmäßig die kleinste der Ebersberger Gemeinden. - München (Wikipedia)
München (standarddeutsch [ˈmʏnçn̩] oder [ˈmʏnçən]; bairisch [ˈmɪŋ(ː)ɐ]) ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern. Sie ist mit über 1,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, die drittgrößte Gemeinde Deutschlands und mit 4.844 Einwohnern pro Quadratkilometer die am dichtesten bevölkerte Gemeinde Deutschlands. Verwaltungsrechtlich ist München eine kreisfreie Stadt. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion München (rund 6,2 Millionen Einwohner) und der Planungsregion München (2,96 Millionen Einwohner). München wird zu den Weltstädten gezählt und gilt als ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. München ist Sitz des Bayerischen Landtages, der Bayerischen Staatsregierung, Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Landkreises München mit dessen Landratsamt sowie des bayerischen Bezirks Oberbayern und des Regierungsbezirks Oberbayern. Hinzu kommen Bundesbehörden und -gerichte, mehrere Landesbehörden und internationale Behörden. Vor Ort bestehen zahlreiche Konzerne, Universitäten und Hochschulen, bedeutende Museen, Theater und die einzige Börse Bayerns. Durch eine große Anzahl sehenswerter Bauten samt geschützten Baudenkmälern und Ensembles, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie das weltbekannte Oktoberfest ist die Stadt ein Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus und eine der meistbesuchten Städte Europas. - Sachverständiger (Wikipedia)
Ein Sachverständiger (englisch expert) oder Gutachter ist eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. - Scheidung (Wikipedia)
Eine Ehescheidung (kurz Scheidung) ist die Auflösung einer Ehe. Grundsätzlich und semantisch wird jede Ehe einmal geschieden, spätestens mit dem Tod eines der Ehegatten; dieser Sachverhalt kommt z. B. in der historisch gewachsenen Eheschließungsformel zum Ausdruck („… bis dass der Tod euch scheidet“). Allerdings wird der Begriff im allgemeinen Sprachgebrauch – und insbesondere in juristischer Hinsicht – verengt auf die Auflösung einer Ehe zu Lebzeiten beider Partner verstanden. Geschieden ist neben ledig, verheiratet und verwitwet einer der vier weltweit anerkannten Familienstände. Eine Scheidung ist in allen Staaten außer den Philippinen und der Vatikanstadt möglich, Verfahren und Bedeutung können jedoch sehr unterschiedlich sein. Eine wirksam geschlossene Ehe kann grundsätzlich auf dreierlei Weise beendet werden: Tod eines der Ehegatten („… bis dass der Tod euch scheidet“), Scheidung (im engeren Sinne) zu Lebzeiten beider Partner oder Aufhebung aufgrund einer nachträglichen Feststellung, dass die Voraussetzungen für die Rechtswirksamkeit zum Zeitpunkt der Eheschließung nicht gegeben waren. In allen vorgenannten Fällen wird davon ausgegangen, dass die Ehe zumindest eine Zeitlang rechtlich Bestand gehabt hat. Hiervon zu unterscheiden sind diejenigen Fälle, bei denen eine Eheschließung zwar formell stattfand, jedoch durch eine Nichtigerklärung (Staatsrecht) oder Annullierung (Kirchenrecht) als von vornherein ungültig erklärt wird. Auch gleichgeschlechtliche Ehen können geschieden werden, eingetragene Lebenspartnerschaften dagegen werden nicht geschieden, sondern aufgehoben (§ 15 LPartG). Eine Scheidung hebt die Schwägerschaft nicht auf.
