Davis & Partner setzt auf einen geordneten Ablauf
Das Nürnberger Maklerunternehmen Davis & Partner, Mitglied im IVD, begleitet Erben vom Erbnachweis bis zum Notartermin.
NÜRNBERG – Wer in Nürnberg eine Immobilie erbt, steht oft zum ersten Mal vor einem Verkauf: Welche Unterlagen fehlen, wer muss zustimmen, was ist das Haus oder die Wohnung wert? Das inhabergeführte Maklerunternehmen Davis & Partner hat sich auf diese Situation spezialisiert. Inhaber Christoffer Davis ist Mitglied im IVD und begleitet Erben und Erbengemeinschaften strukturiert durch den gesamten Verkauf – von den ersten Unterlagen bis zur Übergabe an den Käufer. Wer eine geerbte Immobilie in Nürnberg verkaufen möchte, findet dazu auf der Website des Unternehmens einen ausführlichen Überblick.
Aktiver Markt, viele offene Fragen
Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg wurden 2025 insgesamt 5.621 Transaktionen für Grundstücke, Häuser und Wohnungen registriert, nach 4.666 im Vorjahr; der Geldumsatz stieg auf rund 2,4 Milliarden Euro. Ein Teil dieser Verkäufe geht auf Erbschaften zurück. In Bayern starben 2025 nach vorläufigen Zahlen des Bayerischen Landesamts für Statistik rund 142.000 Menschen, viele von ihnen hinterlassen eine Immobilie.
„Die meisten Erben wollen das Haus oder die Wohnung ihrer Eltern nicht überstürzt, aber geordnet verkaufen“, sagt Christoffer Davis. „Unsicherheit entsteht selten beim Verkauf selbst, sondern vorher. Wenn die Fragen zu Unterlagen, Zustimmung und Steuern früh geklärt sind, kann die Vermarktung zügig beginnen.“
Fünf Schritte zum geordneten Verkauf
1. Erbnachweis klären: in der Regel Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen.
2. Grundbuch und Unterlagen: Die Erben werden im Grundbuch eingetragen. Wird der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, fallen dafür keine Gerichtsgebühren an. Parallel werden Grundriss, Energieausweis, Flurkarte und gegebenenfalls Teilungserklärung zusammengestellt.
3. Marktwert und Preisstrategie: Eine fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für den Angebotspreis. Für steuerliche Zwecke kann ein gesondertes Verkehrswertgutachten nötig sein; das klären Erben mit ihrem Steuerberater.
4. Vermarktung: Mit vollständigen Unterlagen wird das Objekt gezielt angeboten, Kaufinteressenten werden vorab auf ihre Finanzierung geprüft.
5. Notartermin und Übergabe: Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Auswärtige Erben können sich nach Abstimmung mit dem Notariat vertreten lassen.
Zwei steuerliche Punkte
Für die zehnjährige Spekulationsfrist zählt aktuell beim Verkauf einer geerbten Immobilie der Zeitpunkt, zu dem der Erblasser sie erworben hat. Außerdem ist ein Erbfall dem Finanzamt grundsätzlich innerhalb von drei Monaten anzuzeigen. „Rechtliche und steuerliche Einzelfragen gehören zu Notar, Steuerberater oder Anwalt“, sagt Davis. „Unsere Aufgabe ist, den Verkauf so vorzubereiten, dass alle Beteiligten wissen, was wann passiert.“
Warum die Mitgliedschaft im IVD für Eigentümer zählt
Wer Mitglied im IVD werden will, muss eine berufliche Qualifikation nachweisen; die Standesregeln des Verbands verpflichten die Mitglieder, sich ständig fachlich fortzubilden. „Wer eine geerbte Immobilie verkauft, entscheidet über einen großen Teil des Familienvermögens“, so Davis. „Da ist es legitim zu fragen, wem man das anvertraut. Die Mitgliedschaft im IVD ist eine nachprüfbare Antwort darauf.“ Weitere Informationen bietet die Seite zur Mitgliedschaft im IVD.
Davis & Partner ist eine inhabergeführte Immobilien-Boutique mit Sitz in Nürnberg, spezialisiert auf die diskrete, datenbasierte und kanzleiähnliche Mandatsführung beim Verkauf von Häusern, Villen und hochwertigen Bestandsimmobilien im Premium-Segment. Ein Schwerpunkt liegt auf der strategischen Abwicklung komplexer Immobilientransaktionen an den Schnittstellen zum Erbrecht und Familienrecht sowie auf der Betreuung von Distanz-Mandaten in der Metropolregion Nürnberg.
Kontakt
Davis & Partner
Christoffer Davis
Rathsbergstr. 70
90411 Nürnberg
0911 88183996
https://immobilienmakler-nuernberg.de
- Bayern (Wikipedia)
Bayern ([ˈbaɪ̯ɐn] ; Ländercode BY; amtlich Freistaat Bayern) ist eines der 16 Länder der Bundesrepublik Deutschland und liegt in deren Südosten. Es ist das flächengrößte Land Deutschlands und mit rund 13,2 Millionen Einwohnern das zweitbevölkerungsreichste. Die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt ist München mit über 1,5 Millionen Einwohnern. Der Freistaat hat im Süden Anteil am Hochgebirge der Ostalpen und an dem bis zur Donau reichenden flachen Alpenvorland. Nördlich der Donau bestimmen Mittelgebirge wie der Bayerische Wald oder das Fichtelgebirge das Landschaftsbild. Seine staatsrechtliche Ordnung beruht auf der Verfassung des Freistaates Bayern. Die Bezeichnung Freistaat trägt Bayern seit 1918 mit der Ausrufung als Republik und dem damit verbundenen Ende des Königreichs Bayern. Bereits im Jahre 555 n. Chr. und damit rund 500 Jahre vor der Verwendung des Begriffs deutsch im heutigen Sinn ist das ältere bayerische Stammesherzogtum nachgewiesen, das Teil des fränkischen Herrschaftsbereichs wurde. Unter den Karolingern entstand erstmals ein baierisches Königtum. Nach dem Ende der Herrschaft der Karolinger erstarkte die baierische Eigenständigkeit im jüngeren bayerischen Stammesherzogtum. Mit Beginn der Herrschaft der Wittelsbacher 1180 folgte der Übergang zum Territorialstaat. Sie regierten Bayern über 700 Jahre bis 1918. Baiern war Kurfürstentum des Heiligen Römischen Reiches und ab 1806 Königreich. Durch die Verfassungen von 1808 und 1818 wurde Bayern konstitutionelle Monarchie. Bayern konnte auf dem Wiener Kongress 1814 als eine der Siegermächte einen großen Teil der Gebietsgewinne behalten; unter anderem kamen Teile Frankens, Schwabens und die neugeschaffene linksrheinische Pfalz zu Bayern. 1918 brach die Wittelsbachermonarchie in der Novemberrevolution zusammen. In der Weimarer Republik verlor Bayern seine Reservatrechte weitgehend zugunsten des Reichs. Nach der NS-Machtergreifung erfolgte schrittweise die Aushebelung sämtlicher politischen Möglichkeiten Bayerns, so des Bayerischen Landtags, aber auch der bayerischen Staatsbürgerschaft. Die US-amerikanische Besatzungsmacht stellte Bayern 1945 offiziell wieder als unabhängigen Staat her. Die … - Nürnberg (Wikipedia)
Nürnberg (nürnbergisch häufig Nämberch, häufige Abkürzung Nbg) ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit 531.159 (laut Statistischem Landesamt am 31. Dezember 2025) bzw. 547.913 Einwohnern (laut Melderegister am 31. Dezember 2025) die mit Abstand größte Stadt Frankens sowie die zweitgrößte im Bundesland Bayern. In Deutschland insgesamt steht sie an 13. Stelle. Mit seinen Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg mit etwa 820.000 Einwohnern eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte den Ballungsraum Nürnberg mit etwa 1,4 Millionen Menschen und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der über 3,6 Millionen Einwohner umfassenden Europäischen Metropolregion Nürnberg, eine der elf Metropolregionen in Deutschland. Nürnberg gehört zu den ausgesprochen multikulturellen Großstädten Deutschlands. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Nürnberg in der Sigena-Urkunde aus dem Jahr 1050. Seine erste Blüte erlebte es ab 1219 als eigenständige Reichsstadt des Heiligen Römischen Reichs. Vor den starken Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg und dem teils sehr vereinfachten Neuaufbau der Nachkriegszeit galt die mittelalterliche Nürnberger Altstadt als eine der bedeutendsten Europas. Viele Wahrzeichen wurden originalgetreu wiederaufgebaut, vor allem die Kirchen der Stadt, aber auch zahlreiche Baudenkmäler blieben erhalten. Zu den wichtigsten Wahrzeichen gehören einige Bauten entlang der Historischen Meile, vor allem die Nürnberger Burg sowie die fast vollständig erhaltene Stadtmauer. Daneben haben sich weitere Adelsbauten und Burgen der alten Reichsstadt erhalten. Heute zählt die Altstadt wieder zu den bekanntesten mittelalterlichen Denkmalszonen Europas. Außerhalb des historischen Zentrums ist das Stadtbild bis zur Ringstraße, nördlich und südlich der Pegnitz, von einer dichten urbanen Bebauung mit einem hohen Anteil an Gründerzeit- und Nachkriegsbauten sowie einigen Hochhäusern geprägt. Am Stadtrand findet man häufig Siedlungsstädtebau, wie Garten- und Trabantenstädte sowie große Grünanlagen, wie den Marienbergpark oder den Volkspark Dutzendteich, aber auch …
