Übergangsfrist endet am 31. Dezember 2026: Ab 2027 nur noch fernablesbare Geräte für die Abrechnung. Die monatliche Verbrauchsinformation (uVI) gilt bei fernablesbarer Ausstattung bereits seit 2022
Am 31. Dezember 2026 endet die Übergangsfrist der Heizkostenverordnung: Bereits vorhandene, nicht fernablesbare Ausstattungen müssen bis dahin nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Ab dem 1. Januar 2027 dürfen nicht fernablesbare Geräte nicht mehr für die Verbrauchsabrechnung genutzt werden. Wo fernablesbare Ausstattung bereits installiert ist, müssen Vermieter ihre Mieter schon seit dem 1. Januar 2022 monatlich über den Verbrauch informieren (unterjährige Verbrauchsinformation, uVI). Der Messdienstleister EAD Hammer rät, jetzt zu handeln: Umrüstung und Terminplanung brauchen Vorlauf.
Rechtsgrundlage ist § 5 der Heizkostenverordnung (HeizkostenV), mit der die europäische Energieeffizienz-Richtlinie (EED) umgesetzt wurde. Die Hermann Hammer GmbH Energieabrechnungsdienst (EAD Hammer) beobachtet, dass viele Vermieterinnen und Vermieter sowie Hausverwaltungen die Frist zwar kennen, den nötigen Vorlauf für Umrüstung und Informationspflichten aber unterschätzen.
Die uVI (§ 6a HeizkostenV) ist keine neue Pflicht ab 2027: Sie gilt bereits überall dort, wo fernablesbare Ausstattung installiert ist. Mit der Fernablesepflicht erfasst sie ab 2027 alle betroffenen Gebäude. Mieterinnen und Mieter erhalten monatlich Informationen zu ihrem Heiz- und Warmwasserverbrauch, inklusive Vergleich zum Vormonat und Vorjahr. Das schafft Transparenz und hilft, Energie zu sparen.
Wer die Vorgaben nicht erfüllt, muss mit Kürzungen der Heizkostenabrechnung nach § 12 HeizkostenV rechnen: Mieter haben ein Kürzungsrecht von 3 Prozent, wenn keine fernablesbaren Geräte installiert sind und ebenfalls von 3 Prozent, wenn ihnen die uVI nicht oder nicht vollständig mitgeteilt wird. Hinzu kommen angesichts der bundesweit hohen Nachfrage mögliche Wartezeiten bei Installationsterminen, wenn viele Eigentümer erst kurz vor der Frist handeln.
„Viele Hausverwaltungen und Eigentümer wissen, dass die Frist kommt, unterschätzen aber, wie viel Vorlauf die Umsetzung braucht“, erklärt Steve Wolf, Geschäftsführer der Hermann Hammer GmbH. „Wer jetzt plant, statt erst im Dezember zu reagieren, sichert sich einen Installationstermin, bevor es eng wird.“
So gehen Vermieter jetzt vor
1. Bestand prüfen: Welche Heizkostenverteiler und Zähler sind noch nicht fernablesbar?
2. Umrüstung planen: Installationstermine mit dem Messdienstleister rechtzeitig sichern.
3. uVI sicherstellen: Wie erhalten die Mieter ihre monatliche Information (Portal, App, E-Mail oder Brief)?
Als regionaler Partner in Franken unterstützt EAD Hammer bei Bestandsaufnahme, Umrüstung und fernablesbarer Verbrauchserfassung. Kontakt für einen Bestandscheck: 0951 968399-0 oder info@ead-hammer.de.
Auf einen Blick
– Frist: Nicht fernablesbare Ausstattung muss bis 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden; ab 1. Januar 2027 dürfen solche Geräte nicht mehr für die Verbrauchsabrechnung genutzt werden
– Betroffen: Heizkostenverteiler sowie Wärme- und Warmwasserzähler in Mehrfamilienhäusern mit zentraler Versorgung
– Pflicht für Mieterinformation: monatliche Verbrauchsinformation (uVI) für Heizung und Warmwasser
– Risiko: Kürzungsrecht der Mieter von 3 Prozent bei fehlender Fernablesbarkeit sowie ebenfalls 3 Prozent bei nicht oder nicht vollständig mitgeteilter uVI
– Chance: mehr Verbrauchstransparenz hilft Mietern und Eigentümern, Energie zu sparen
Die EAD Hammer ist ein moderner, familiengeführter Messdienstleister mit Sitz in Bamberg und seit über 30 Jahren regionaler Spezialist für rechtssichere Heizkostenabrechnung und gesetzeskonforme Trinkwasseruntersuchung in Franken.
Wir sind über 30 Mitarbeiter und betreuen mehr als 40.000 Wohnungen.
Immobilieneigentümer, Hausverwaltungen und Baugenossenschaften vertrauen auf EAD Hammer, wenn es um die korrekte Abrechnung von Heiz- und Nebenkosten nach Heizkostenverordnung (HeizkostenV) sowie um Trinkwasser- und Legionellenprüfung nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV) geht. Beides rechtlich vorgeschrieben, alles aus einer Hand. Ergänzend bieten wir Rauchwarnmelderservice, Gerätemontage und -wartung als vollständiges Full-Service-Paket für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
Als familiengeführtes Unternehmen in zweiter Generation sind wir die persönliche, regional verwurzelte Alternative zu Großanbietern. Bei EAD Hammer haben Sie einen Ansprechpartner, der Ihre Liegenschaft kennt, persönlich erreichbar ist und schnell reagiert.
EAD Hammer trägt das DEUMESS-Siegel „Zertifizierte Messdienstqualität“ und ist von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) im Bereich Trinkwasser nach DIN EN ISO/IEC 17025:2018 akkreditiert. Moderne Funkmesstechnik mit OMS-Technologie und Gateway-Betrieb sorgt für präzise Verbrauchsdaten und effiziente Abläufe.
Wir betreuen unsere Kunden von Bamberg aus in drei Regionen:
Oberfranken: Bamberg, Coburg, Hof, Bayreuth; Mittelfranken: Erlangen, Fürth, Nürnberg, Ansbach; Unterfranken: Schweinfurt und die umliegende Region.
Persönlich, regional, alles aus einer Hand.
Kontakt
Hermann Hammer GmbH Energieabrechnungsdienst
Steve Wolf
Josef-Fösel-Str. 1
96117 Memmelsdorf
+49 (0) 951 968399-0
https://ead-hammer.de/
- Heizkostenabrechnung (Wikipedia)
Die Heizkostenabrechnung ist Teil der Betriebskostenabrechnung eines vermieteten Gebäudes oder einer Eigentümergemeinschaft und umfasst die Kosten, die durch die Wärmelieferung und Warmwasserlieferung entstehen. In Deutschland ist die Heizkostenabrechnung durch die Heizkostenverordnung gesetzlich geregelt. Die technischen Details sind in DIN 4713 ausgeführt. Die Heizkostenverordnung verpflichtet jeden Betreiber einer gemeinschaftlich genutzten Heizungsanlage zur verbrauchsabhängigen Abrechnung der Heizkosten. Dieser Verpflichtung kann man sich nicht durch Vertrag entziehen, d. h., sie ist unabdingbar. Eine Ausnahme gibt es nur für Gebäude mit bis zu zwei Wohneinheiten, von der eine vom Eigentümer selbst bewohnt wird. - HeizkostenV (Wikipedia)
Die Verordnung über Heizkostenabrechnung (HeizkostenV) ist eine deutsche Rechtsverordnung, die die Abrechnung über die Heizkosten und Warmwasser im Mietverhältnis/Nutzungsverhältnis und im Wohnungseigentümerverhältnis regelt. Sie wurde 2021 geändert, um die Vorgaben der Richtlinie 2012/27/EU (Energieeffizienz-Richtlinie) umzusetzen. Die Änderung vom 16. Oktober 2023, mit der das Wärmepumpenprivileg gestrichen worden ist, trat am 1. Oktober 2024 in Kraft. Neben der Betriebskostenverordnung ist die Verordnung über Heizkostenabrechnung eine der wesentlichen Kodifikationen des Mietrechts neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Grundsätzlich gilt die Verordnung (§ 3) auch für die Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG. - UVI (Wikipedia)
UVI steht für: Amerikanische Jungferninseln, UNDP-Code University of the Virgin Islands, Universität der Amerikanischen Jungferninseln UV-Index
