Vom Wohntraum zum Sanierungsfall: Wenn verschwiegene Mängel den Immobilienkauf ruinieren
Der Notartermin ist geschafft, die Sektkorken sind geknallt. Für viele Familien ist der Kauf der eigenen vier Wände die größte und emotionalste Investition ihres Lebens. Doch oft folgt auf das pure Glück ein böses Erwachen: Wenn beim ersten Umrücken der Möbel tiefschwarzer Schimmel zum Vorschein kommt oder der vermeintlich trockene Keller plötzlich feuchte Wände offenbart, wird der Traum vom Eigenheim schnell zum finanziellen und psychischen Albtraum.
Die Maschen der Verkäufer: Wenn Schweigen zur Täuschung wird
„Gekauft wie gesehen“ – dieser Satz in Immobilienverträgen wiegt Käufer oft in falscher Sicherheit oder schreckt sie unberechtigt ab. Doch Rechtsexperten warnen: Ein Gewährleistungsausschluss schützt den Verkäufer nicht vor arglistiger Täuschung.
„Wir erleben immer wieder Fälle, in denen gravierende Mängel bewusst verschleiert wurden“, erklärt Rechtsanwalt L. Ginter, Experte für Immobilienrecht. „Das reicht von eilig überstrichenen Feuchtigkeitsschäden bis hin zu Ölbindemitteln, die heimlich unter Kies oder Teppichen verteilt wurden, um Leckagen an alten Tankanlagen zu verbergen. Auch verschwiegener Hausschwamm oder statische Mängel gehören zum traurigen Alltag.“
Der wirtschaftliche Totalschaden droht
Die Folgen für die Käufer sind meist fatal. Notwendige Sanierungskosten im fünf- oder sechsstelligen Bereich sprengen oft die mühsam aufgestellte Finanzierung. Wenn dann noch der Wert der Immobilie weit unter dem Kaufpreis liegt, droht der finanzielle Ruin.
Rückabwicklung: Der Weg zurück zum Startkapital
Vielen Betroffenen ist nicht bewusst, dass sie in solchen Fällen nicht auf dem Schaden sitzen bleiben müssen. Das Gesetz bietet mit der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung oder dem Rücktritt vom Kaufvertrag starke Instrumente.
„Eine vollständige Rückabwicklung des Vertrages ist oft die wirtschaftlich sinnvollste Lösung“, so Rechtsanwalt L. Ginter. „Dabei erhält der Käufer den Kaufpreis sowie die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zurück. Ziel ist es, den Mandanten so zu stellen, als hätte er den verhängnisvollen Vertrag nie unterschrieben.“
Expertenrat ist unverzichtbar
Die Hürden für eine erfolgreiche Rückabwicklung sind hoch, da die Täuschung rechtssicher nachgewiesen werden muss. Die bundesweit tätige Kanzlei Ginter Ginter Schiering Rechtsanwälte Partnerschaft mbB unterstützt Geschädigte mit langjähriger Erfahrung, fundierten Gutachten und einer klaren Strategie gegenüber Verkäufern und Maklern.
Interessierte Käufer, die den Verdacht haben, beim Immobilienkauf getäuscht worden zu sein, können sich für eine erste Einschätzung direkt an die Kanzlei wenden.
Über Ginter Schiering Rechtsanwälte Partnerschaft mbB:
Die Kanzlei Ginter Schiering Rechtsanwälte Partnerschaft mbB ist spezialisiert auf Immobilienrecht und die Durchsetzung von Käuferrechten. Mit Fokus auf Rückabwicklungen und Schadensersatz hilft Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bankrecht und Kapitalmarktrecht L. Ginter Mandanten bundesweit, sich gegen unfaire Verkaufspraktiken zu wehren.
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- Anfechtung (Wikipedia)
Der Rechtsbegriff Anfechtung bezeichnet die nachträgliche einseitige Beseitigung von Rechtsfolgen durch einen Betroffenen. Sie ist aus Gründen der Rechtssicherheit nicht beliebig statthaft und nur unter bestimmten Voraussetzungen, insbesondere bei Einhaltung von Fristen, zulässig. Ob die Rechtsfolgen nur für die Zukunft („ex nunc“) oder auch für die Vergangenheit („ex tunc“) beseitigt werden, hängt von der jeweiligen Regelung ab. - Anwalt (Wikipedia)
Der Anwalt oder die Anwältin agieren als vertragliche oder gesetzliche Vertreter in Rechtsangelegenheiten, insbesondere von Privatpersonen, Unternehmen oder Institutionen gegenüber dem Staat, Behörden, Gerichten oder Unternehmen. Eine andere Bezeichnung für einen Anwalt ist Advokat. - arglistige Täuschung (Wikipedia)
Arglistige Täuschung (lateinisch dolus malus) ist ein unbestimmter Rechtsbegriff des deutschen Zivil- und Verwaltungsrechts. Im Zivilrecht stellt sie dabei nach § 123 BGB einen Anfechtungsgrund dar, im Verwaltungsrecht schließt sie nach § 48 Absatz 2 Satz 3 Nr. 1 VwVfG die Schutzwürdigkeit des Täuschenden gegenüber der Rücknahme eines ihn begünstigenden Verwaltungsakts aus. Eine arglistige Täuschung liegt regelmäßig dann vor, wenn eine Täuschung über Tatsachen vorsätzlich erfolgt, der Täuschende also weiß und will, dass sein Verhalten zu einem Irrtum des Getäuschten führen werde. - Baupfusch (Wikipedia)
Ein Baumangel ist die Abweichung des Ist-Zustandes eines Bauwerks vom geschuldeten Soll-Zustand. - Immobilienbetrug (Wikipedia)
Immobilienbetrug im engeren (strafrechtlichen) Sinne ist eine Unterform des Betrugs, bei der Geldanlegern Immobilien bewusst zu einem überhöhten Preis verkauft werden. Im weiteren Sinne wird Immobilienbetrug (oder die Kurzform „Immobetrug“) als Bezeichnung von geschädigten Anlegern für den Komplex „Schrottimmobilie, Strukturvertrieb und Immobilienfinanzierung“ genutzt. Der Verkauf überteuerter Immobilien wird dem Bereich des grauen Kapitalmarktes zugeordnet. Typisch für den Immobilienbetrug sind folgende Aspekte: Überteuerte Immobilienpreise Unseriöse Vertriebsorganisationen Abwicklung durch Treuhänder und Täuschung des Anlegers - Immobilienrecht (Wikipedia)
Immobilienrecht umfasst alle rechtlichen Aspekte, die mit Immobilien zu tun haben. Erfassen lässt sich der Begriff nur, wenn auf die einzelnen Rechtsgebiete abgestellt wird, in denen sich „Immobilienrecht“ abspielt. Das Gesetz verwendet den Begriff selbst nicht. Es gibt keine direkte Definition. Wer Immobilien baut, vermittelt, kauft oder verkauft, hat es mit Immobilienrecht zu tun. Der Text beschränkt sich auf einen Überblick über die wesentlichen Rechtsvorschriften. - Kaufvertrag (Wikipedia)
Der Kaufvertrag ist die häufigste Form des Umsatzes von Gütern. Die Leistungspflichten bestehen darin, dass der Verkäufer dem Käufer die Rechtsinhaberschaft an einer Sache, einem Recht, einer Forderung oder sonstigen vermögenswerten Position verschafft. Im Gegenzug schuldet der Käufer dem Verkäufer die Gegenleistung in Form von Geld. Grundsätzlich ist der Kaufvertrag formfrei. Er kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes Handeln geschlossen werden. - Rücktritt (Wikipedia)
Als Rücktritt oder Demission wird das Niederlegen eines Amtes vor Ablauf der Frist bezeichnet. Rücktritte aus befristeten Anstellungen bzw. Ernennungen gibt es etwa beim Sport (Trainer), in der Wirtschaft (Manager) oder in der Politik (Minister, Regierungschef, Parteivorsitzender). - Schadenersatz (Wikipedia)
In Österreich finden sich die grundlegenden Bestimmungen für Schadenersatz in den §§ 1293 ff. des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuchs (ABGB). Spezielle Gesetze, wie etwa das Eisenbahn- und Kraftfahrzeughaftpflichtgesetz (EKHG), das Produkthaftungsgesetz (PHG), das Atomhaftungsgesetz (AtomHG), das Amtshaftungsgesetz (AHG), das Organhaftpflichtgesetz (OrgHG) oder das Dienstnehmerhaftpflichtgesetz (DHG) erweitern und ergänzen das Schadenersatzrecht. - Schimmel (Wikipedia)
Schimmel steht für: Schimmelpilze Schimmel (Pferd), ein weißes Pferd Schimmel (Familienname), deutscher Familienname eine Fellzeichnung bei Hausmeerschweinchen, siehe Hausmeerschweinchen#Farben Glocke und Hammer, ein Würfelspiel Schimmel (An der Poststraße), ein Ortsteil der Gemeinde An der Poststraße Unternehmen: Wilhelm Schimmel Pianofortefabrik, Klavierhersteller in Braunschweig Schimmel & Co., ehemaliger Hersteller von Riechstoffen Siehe auch: Amtsschimmel Grauer Schimmel, Berggipfel in Osttirol Nacht und Schimmel, Werk von Stanisław Lem Schimmel-Fichte, Art der Gattung Fichte
