Aktuelle nachhaltige Bauweise: Massivholzbau aus Österreich
Der Immobilienmarkt in Istrien, die Halbinsel im Norden Kroatiens mit den Touristenhochburgen Rovinj, Porec, Medulin, Pula und Labin / Rabac hat sich 2025 sehr konsolidiert. Nach dem Boom der letzten Jahre, besonders in der Coronazeit, hat sich der Markt wieder normalisiert. Die Preise sind aktuell noch dabei, zurückzugehen, hier sind die Preisvorstellungen vieler Verkäufer nach wie vor zu hoch.
Der Tourismus in Istrien ist aber 2025 nochmal gestiegen – um 2%. Besonders in der Vor- & Nachsaison bieten sich für Investoren / Vermieter nach wie vor noch viele Möglichkeiten an, das Geschäft auszubauen. Im Sommer ist es mit den vielen Touristen oft schon so, dass „weniger an Touristen“ ein „mehr an Qualität“ bedeuten würde. Es sind ganz einfach zu viele Menschenmassen – ein Problem aber nicht nur in Istrien / Kroatien, sondern auch mancherorts von Italien und Spanien bekannt.
Immobilien-Käufer aus Deutschland und Österreich suchen aktuell vermehrt Häuser nach eigenen Vorstellungen – also Grundstück und Wunschhaus nach Plan. Und besonders geschätzt ist Qualität – in punkto Lage und Bauausführung. Die Menge an 08/15-Häusern mit Pool mit billiger Basisausstattung, das kauft niemand mehr als zweites Eigenheim. Hier gibt es ein zu grosses Angebot am Markt.
Für uns bedeutet diese Marktentwicklung, dass wir der Herausforderung gerecht werden wollen. Wir von IC-REAL in Pula werden im Frühjahr 2026 gemeinsam mit Österreichischen Herstellern in Istrien exklusiv Massivholzhäuser auf den Markt bringen. Also Wohnhäuser / Ferienhäuser individuell gebaut und geplant mit rd. 80% Österreichischer Wertschöpfung – wo Qualität und Funktionalität zu 100% dem Preis-Leistungsverhältnis entsprechen.
Diese Bauweise ist auch für Investoren in der Ferienvermietung interessant – weil die Umsetzung in sehr schneller Bauzeit erfolgen kann! Jeder Kunde hat damit die Möglichkeit, sein Traumhaus in seiner Traumgegend zu einem vernünftigen Preis bauen zu lassen! Oder eben auch ein grösseres Apartmenthaus mit einigen Wohnungen. Ein ökologisch nachhaltiges Konzept mit dem Baustoff Holz, besser als Ziegel und Beton!
Immobilien in Istrien, Kroatien!
Wir bringen Ihr Traumhaus am Meer in ihr Leben!
Kontakt
IC-REAL
Peter Pollak
Mestroviceva 5
52100 Pula
+385916009857
https://immobilien.ic-real.eu/
- Ferienhaus (Wikipedia)
Unter einem Ferienhaus versteht man im Allgemeinen ein Haus, in dem Gäste gegen Bezahlung für einen bestimmten Zeitraum ihren Urlaub verbringen können. Teilweise wird ein solches Haus ausschließlich für die temporäre Vermietung an Gäste betrieben, häufig wird es auch allein zu diesem Zweck gebaut. Manche Familien besitzen aber auch ein Ferienhaus zur Selbstnutzung (Wochenendhaus, Sommerhaus), zum Beispiel in landschaftlich reizvollen Gegenden. - Istrien (Wikipedia)
Istrien (kroatisch/slowenisch Istra, italienisch Istria, istriotisch Eîstria) ist mit einer Fläche von etwa 3500 km² die größte Halbinsel an der nördlichen Adria. Sie erstreckt sich zwischen dem Golf von Triest und der Kvarner-Bucht vor Rijeka, im Osten reicht sie bis zur rund 1400 m hohen Učka. An der Halbinsel haben drei Staaten Anteil. Der größte Flächenanteil befindet sich auf dem Gebiet Kroatiens, ein kleinerer im Norden gehört zu Slowenien, zu Italien gehört nur das Gebiet um Muggia und dessen Umland. Istrien liegt am Nordrand der Adriatischen Platte, die auch bei der Entstehung der umgebenden Gebirge, nämlich der Alpen, des Apennin und der Dinariden eine zentrale Rolle spielte. Diese Gebirgszonen entstanden bei der Kollision mit dem Eurasischen Kontinent. Heute ragen am Ostrand Istriens die Berge noch bis über 1400 m auf, die Gesteine stellen zu großen Teilen den Boden eines verschwundenen Ozeans dar. Daher dominieren Kalk- und Dolomit, Sandstein und Mergel (im Nordosten), was zur Bildung zahlreicher Höhlen in der Karstlandschaft geführt hat, aber auch dort, wo Kalk vorherrscht, zu Trockenheit. Infolgedessen konzentriert sich die menschliche Besiedlung auf die küstennahen Gebiete, zumal das umgebende Meer zu einem milden Klima beiträgt. Allerdings ist die Einwohnerzahl rückläufig, sie liegt oberhalb von 300.000. Menschliche Spuren lassen sich über eine Million Jahre zurückverfolgen. Die früheste bäuerliche Lebensweise setzte um 5750 v. Chr. ein. Allerdings blieb die Besiedlung bis etwa 2000 v. Chr. dünn. Erst starke Zuwanderung ermöglichte nunmehr den Bau städteartiger Siedlungen und Festungsbauten. In der Bronzezeit entstanden regionale Herrschaftsstrukturen, es dominierten die Histrier, die Istrien den Namen gaben. Bis 177 v. Chr. eroberten die Römer die Halbinsel, die vollständig romanisiert wurde, was sich bis heute in zahlreichen Monumenten niederschlägt. Epidemien, militärische Auseinandersetzungen und Bewegungen zahlreicher, nur partiell ethnisch geschlossener Gruppen führten zu einer Dezimierung der Bevölkerung im Frühmittelalter, in deren Verlauf die slawischen Zuwanderer das Hinterland zunehmend vereinnahmten, während die romanische Bevölkerung … - Kroatien (Wikipedia)
Kroatien (kroatisch [xř̩ʋaːtskaː], amtlich , d. h. Republik Kroatien) ist ein demokratischer Verfassungsstaat in der Übergangszone von Mittel- bzw. Ostmitteleuropa und Südosteuropa. Das Staatsgebiet Kroatiens erstreckt sich über ein teils in der Pannonischen Tiefebene liegendes kontinentales Binnenland, verbunden mit einem entlang der östlichen Adria verlaufenden mediterranen Küsten- und Hinterland, welches vom Dinarischen Gebirge als Wasserscheide zwischen Adria und Donau durchzogen wird. Hauptstadt von Kroatien ist Zagreb, die größte Stadt vor Split, Rijeka und Osijek. Neben der Titularnation der Kroaten sind auch nationale Minderheiten Teil des Staatsvolks, von denen die serbische die zahlenmäßig größte ist. Die Wirtschaft Kroatiens wird stark vom Tourismus bestimmt, so dass 2019 die Einnahmen daraus 19,2 % des Bruttoinlandsprodukts ausmachten. Kroatien ist Mitglied der Vereinten Nationen, der Europäischen Union, der NATO, der OSZE und der Welthandelsorganisation. Seit 2023 gehört Kroatien zum Schengen-Raum und zur Eurozone. - Massivholzbau (Wikipedia)
Der Massivholzbau bezeichnet eine Bauweise im Holzbau und unterscheidet sich von anderen Holzbauweisen wie dem Skelettbau oder dem Holzrahmenbau durch seinen durchgehend massiven Elementaufbau. Massive Holzbauelemente werden als Wand-, Dach- und Deckenelemente hergestellt. Konstruktiv handelt es sich dabei um Brettschichtholz beziehungsweise Brettsperrholz. Die einzelnen Brettlagen können miteinander verleimt oder mit Holzdübeln, Drahtstiften oder Heftklammern verbunden sein. Durch die großen, in der Regel vorgefertigten Wandelemente werden kurze Bauzeiten erzielt und so die Kosten gesenkt. Der Rohbau für ein Einfamilienhaus kann so beispielsweise in rund drei Tagen errichtet und wetterfest geschlossen werden. - Medulin (Wikipedia)
Medulin (italienisch Medolino, in der Antike Mutila) ist ein Dorf in Kroatien. Der bekannte Badeort liegt an der Südspitze von Istrien. Der Ort verfügt über eine prächtig gegliederte, lange Küste und ist von einer Kette kleiner Inseln umgeben. Heute ist Medulin ein bekanntes Touristenzentrum. Zu ihm gehört auch die Ortschaft Pješćana uvala, zu Deutsch etwa „Sandbucht“, mit dem sogenannten „Sandstrand“, eigentlich eher ein Splitt- und Schotterstrand. Die Ortschaften Pomer, Vinkuran, Premantura und Banjole gehören zu Medulin. Der Zürgelbaum (auch Schokoladenbaum der Erinnerungen genannt) im Zentrum von Medulin nahm 2021 als Vertreter Kroatiens am Wettbewerb „Europäischer Baum des Jahres“ teil. Zu Medulin gehört außerdem die Halbinsel Vižula, die für ihre antike Ausgrabungsstätte bekannt ist. Am 15. Mai 2024 kam es zu einem Großbrand im Yachthafen, 22 Boote verbrannten. - nachhaltig (Wikipedia)
Nachhaltigkeit ist ein Handlungsprinzip bei der Nutzung von Ressourcen. Hierbei soll eine dauerhafte Bedürfnisbefriedigung gewährleistet werden, indem die natürliche Regenerationsfähigkeit der beteiligten Systeme bewahrt wird, vor allem von Lebewesen und Ökosystemen. Das Handlungsprinzip der Nachhaltigkeit ist ein Zielkonflikt, ein veränderlicher bestmöglicher Zustand, in dem es nicht möglich ist, die Ziel-Eigenschaft Ressourcennutzung zu verbessern, ohne zugleich die andere Eigenschaft des Ressourcen-Erhalts verschlechtern zu müssen. Im Allgemeinen wird Nachhaltigkeit heute als Form der Ressourcennutzung verstanden, die nach dem Drei-Säulen-Modell auf dem gleichzeitigen und gleichberechtigten Umsetzen von Umweltschutz, langfristigem Wirtschaften und einem fairen Miteinander beruht, damit auch zukünftige Generationen gut leben können. Im entsprechenden englischen Wort sustainable ist dieses Prinzip wörtlich erkennbar: to sustain im Sinne von „aufrechterhalten“ bzw. „erhalten“. Mit anderen Worten: Die beteiligten Systeme können ein bestimmtes Maß an Ressourcennutzung „dauerhaft aufrechterhalten“, ohne Schaden zu nehmen. Das Prinzip wurde zuerst in der Forstwirtschaft angewendet: Im Wald ist nur so viel Holz zu schlagen wie permanent nachwächst. Als in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts erkannt wurde, dass alle Rohstoffe und Energievorräte auf der Welt auszugehen drohen, ging sein Gebrauch auf den Umgang mit allen Ressourcen über. In seiner ersten und älteren Bedeutung weist „nachhaltig“ als Adjektiv oder bei adverbialem Gebrauch darauf hin, dass eine Handlung längere Zeit anhaltend wirkt. Beispiel: Die (ungeregelte) Ressourcennutzung führt über längere Zeit zum Verlust der Ressourcen. Da das oben genannte Handlungsprinzip das Gegenteil, nämlich die Ressourcenerhaltung trotz Nutzung zum Ziel hat, ist darauf zu achten, dass die erste und die hinzugekommene Bedeutung zueinander nicht widerspruchsfrei sind. - Porec (Wikipedia)
Die Stadt Poreč [ˈpɔrɛtʃ] (kroatisch) oder Parenzo (italienisch; historisch lateinisch Parens oder Parentium; historischer deutscher Name: Parenz) ist eine der bedeutendsten Küstenstädte an der Westküste der Halbinsel Istrien in Kroatien, neben Rovinj (Rovigno) und dem urbanen Zentrum Pula (Pola). Die Stadt hat 16.607 Einwohner (Stand 2021). Das wohl bedeutendste Bauwerk in Poreč ist das Bischofsgebäude mit der Euphrasius-Basilika, das von der UNESCO in das Weltkulturerbe aufgenommen wurde. Die Stadt ist außerdem Sitz der katholischen Diözese Poreč-Pula. - Pula (Wikipedia)
Pula [ˈpuːla] (deutsch und italienisch Pola; slowenisch Pulj) ist mit 51.469 Einwohnern (Stand: 2021) die größte Stadt der kroatischen Gespanschaft Istrien. Die Stadt liegt nahe der Südspitze der Halbinsel Istrien und gehört zur römisch-katholischen Diözese Poreč-Pula. - Rovinj (Wikipedia)
Rovinj [ˈrɔʋiɲ] (kroatisch), italienisch: Rovigno (italienisch (istriotisch) Ruvèigno) ist eine Stadt in Kroatien an der Westküste der Halbinsel Istrien. Sie hat 12.806 Einwohner (Stand: Volkszählung 2021), davon gehört ca. ein Zehntel der italienischen Minderheit an.
